澳大利亚的“以房养学”

　　近期，“以房养学”成为众多澳大利亚留学家庭关注的对象，有不少读者打电话过来询问“以房养学”到底值不值，要求记者为其算一笔明细账。专家建议，“以房养学”最适合需要技术移民的留学生，对于将来要回国的留学生来说还是租房好。通过跟几位读者的交流，记者觉得“以房养学”是个见仁见智的概念。有些家长注意到房产公司的算法成本过低，没有列入首付的14.85万澳元，也没有列入4年以后剩下的按揭；这些家长还注意到，收入里面有一部分是虚拟的，比如房产增值的19.8万澳元，房产增值对于自住客来说意义是不大的。但是，也有一部分家长很认同“以房养学”的概念，这部分家长往往是考虑子女先留学，然后举家移民。比如陈先生，他认为房产增值对于抢先的置业者虽然是个虚拟概念，但是对于落后的置业者确实是真实的成本。他认为如果4年以后孩子毕业了再买房，不但房价可能很高，汇率和利率也可能回到高位。这种说法也得到了移民顾问的印证。现在同时出现房价低、汇率低、利率低这“三低”，是多年难遇的购房好时机。首先，从这40年来看，由于每年14万新移民的涌入，房价每年保持了10%的增长。最近的房价调整应该是暂时现象，历史上从未出现超过20%的跌幅。其次，澳元兑换人民币汇率半年内从6.7下降到4.42，购房成本减轻1/3。再次，去年下半年澳大利亚银行贷款利率从9%下调到5.04%，供房成本大大降低。专家帮你算笔明细账房产专业人士举了两个实例做对照。一个是租房读书。学费4年共计8万澳元，生活费4年共计4万澳元，墨尔本现在一间房一周平均租金是200澳元，4年租金合计4.16万澳元（未考虑房租逐年上涨）。一个是以房养学。2003年王女士在墨尔本为子女购买了一套三房的别墅，价值49.5万澳元，首付30%，即14.85万澳元，贷款70%，年利率5.04%，一间房用于自住，另外两间出租，每间租金200澳元一周。四年开支如下：学费4年共8万澳元，生活费4年共4万澳元，贷款利息4年共6.98万澳元，印花税及律师费共2.5万澳元；四年收入如下：房租收入为8.32万澳元，房产增值为19.8万澳元。收支相抵，收入6.64万澳元。以房养学适合技术移民留学生有家长提问：“我的儿子在澳大利亚留学一年，买房对他办理移民有没有帮助？”专家的建议是：“在澳大利亚置业对移民没有直接的帮助，不过如果你儿子申请技术移民，房产可以起到资产证明的作用。因为，澳大利亚当局规定，技术移民申请人要有证明自己的经济能力足以不拿失业救济。”该家长表示，其子女本来是念金融，为了技术移民就改读了厨师。专家表示，虽然家长不打算移民，但是在现在投资渠道不畅的情况下，可以考虑为孩子在澳大利亚置一套独立房。对以上观点，美加百利专家也认为，“以房养学”是个见仁见智的问题，因此建议：无论家长或学生是否有移民的意愿，“以房养学”都需要量力而行。