澳大利亚教育联盟解析：澳大利亚房屋贷款申请流程

　　在看好心仪房产时，一般是先支付房屋总价0.25%的订金(俗称“小订”)以获取房产买卖合同，这时候就可以连同其他辅助材料向金融机构提出贷款申请。贷款申请一般需时1-4周，房产最后成交期一般是6周。

　　1. 房贷预批(Pre-approval)

　　跑在时间前面，有助顺利到达成功。很多有先见之名的买家在看房之前，就取得房贷预批，以确认自己有能力申请房贷。银行在审批房贷预批时，会检查申请人的信用记录、资产、收入和工作状况，计算出可贷出金额、贷款需时，以及是否需要提供额外资料等。

　　2. 准备贷款材料，贷款材料一般为三方面：

　　a.个人和家庭资产，包括房产、存款、汽车、股票、个人财产等

　　b.债务，如个人负债、贷款情况等

　　c.工作与收入：工资、分红和其他收入(若所购房屋为投资用途，其出租所得将计算在内)

　　3.递交申请

　　正式填写房屋贷款申请书，并提供相关资料，包含：买卖契约副本、贷款人财力证明、银行账户明细等资料。如果条件不尽理想，也可以提供保证人。提供这些资料的目的是为了让贷款银行信任申请人是个信用良好、有还款能力的人。

　　4.房产评估

　　向银行提出贷款申请后，银行会依据房屋地理位置、大小、周遭环境等因素对房产进行评估。如鉴定价格与成交价格相去不远，一般就会参考房屋的成交价格作为依据。

　　5.批准贷款

　　过信用审查与房产评估后，银行会根据贷款人与保证人得基本条件、还款能力、服务年资、职业、抵押房屋资讯等因素进行审核，判断该贷款申请核款与否，并决定贷款条件（成数、利息、宽限期、贷款年限等）

　　6.银行放款

　　完成上述所有步骤后，银行会与贷款人确认交收房屋日期，并依照程序处理拨款事宜。放款后房屋贷款就成立，之后借款人只要每月定期将需缴纳的金额存入银行账户中，贷款就会自动扣缴。