澳洲购房指南：如何节省房屋贷款

　　澳洲房地产市场蒸蒸日上，不论是当地居民还是海外投资者，都热衷于在澳洲购买房产。因为澳洲房产产权终身所有、升值稳定、租金回报率高，完全可满足您投资、自住、留学、旅游等多种用途。

　　在澳洲购买期房，签订合同时只支付总房产价格的10%，在房屋交付后才支付剩余款项。所以，对于很多投资者来讲，往往会选择贷款买房，以实现用最小的现金流获得最大的投资收益。

　　如何可以节省房屋贷款：

　　关注利率：随时关注利率的浮动情况，以便选择在相对低利率的时候签订贷款合同。如目前，澳洲利率就处于历史上少有的低位，是选择贷款的好时候。

　　重新组合贷款：要节省抵押，必须准备去申请一笔比现有贷款利率更低的贷款，这就是重新组合贷款。

　　例如有一份35万澳元30年的贷款，现有利率为5.3%的抵押贷款，经过重新组合将利率降低到4.94%，保持相同的还款不变，贷款期限可以从30年减至27年零5月，可以节省利息约6万澳元。

　　了解贷款期限：期限更短通常意味着你所付利息更少并能更快地还款。比如说，你有一笔35万的贷款，利率为4.94%，你选择的是25年而不是30年的期限：你可以少支付19%的利息，也就是省了6万左右澳元。如果期限是20年，可以省12万左右澳元。

　　还款频率是关键：还款频率越高，应计利息越慢，还贷也就更快。如果半个月还款一次，按每两周还，而不是按月还，这意味着你每年可以多还一个月的贷款。假如一份平均抵押贷款35万，30年期限，利率为4.94%。如果按每月的每周计算和每两周计算，你省了4年8个月的贷款期限，利息省了5.6万澳元。

　　其他所得纳入还贷：退税、医疗退款和工作奖金都应该计入还房贷，既减少利息又加快还款。

　　选择合适的贷款：选择可以让你一次性还清的贷款。很多有固定利率的贷款不允许这么做。如果你得到了可以让你直接将收入打入贷款账户的抵押贷款，那么确保这适合你。这也需要自律。

　　了解费用：不应该仅看抵押贷款协议头条还款数目，因为贷款方会收取不同的费用，所以应了解所有的杂费情况。