澳大利亚购房移民介绍

　　安居乐业，是每个家庭的幸福愿望。“既来之，则安之。”对于抵达澳大利亚买房移民对新移民来说，是安家融入社会的第一步，家定了，心也就安了。

　　在澳大利亚买房，对它的税费成本一定要了解。

　　澳大利亚留学网（http://au.eu.com.cn/）介绍买房时，最大的税费成本是印花税。印花税金额较大，不管在哪个省，这项税费都是无法避免的。在澳洲，印花税没有统一的计算方法，各个省都有自己的税率和扣除方式，不过其计算基础都是根据合同价或者物业的价值。如果不考虑各种减免，昆士兰的印花税是最便宜的，而维州是最贵的。但也不尽是如此，因为各省都会提供不同程度的减免。

　　另外，在澳洲买房，保险费也是需要留意的一个项目。首付低于20％的投资者必须买抵押贷款保险。另外还有建筑物保险、公众责任保险、装修保险、租房保障险等。再包括律师费、银行评估费等费用，总的开支相当于物业总价的6%。

　　当然，在投资过程中还会涉及到物业管理费、中介服务费、维修费用，以及租金收益所产生的个人所得税等。另外，每年还要缴纳一笔土地税。土地税是根据土地价值来确定，不包括物业价值，多数省土地税的征税门槛是25万澳元（各省有区别）。

　　悉尼、墨尔本为首选

　　内地投资者可把悉尼和墨尔本这两座城市作为投资首选。

　　墨尔本最大的优势在于高等教育方面。这里拥有多所世界名校，如墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等，对出于留学考虑的投资者来说，的确是一个不错的选择。

　　维州房地产研究所（REIV）的数据显示，目前墨尔本平均房价在百万澳元的城郊共有44个，预计到2030年这个数字将会增加到400个。来自该机构的统计数据表明，去年有将近5000套房产标价在100万澳元以上，数量比2005年增加了3倍。长期跟踪监测数据显示，自1926年起，墨尔本住房平均价格每年上涨7.6%。

　　墨尔本的西南区将是未来重点发展区域。根据“墨尔本2030年发展规划”显示，10年内将投入10亿澳元用于西南部地区的基础设施建设，同时还启用总额达500亿澳元的建设资金，将这里打造成为综合多功能区。

　　悉尼是世界第四大国际投资城市，近期不断有来自欧美和亚洲地区的投资资金涌入购置住宅、商业项目以及土地等。

　　悉尼地形其实很不好，可开发地区非常有限。西面蓝山隔断，东面大海，北面是大片封地。澳洲房产监督机构（APM）曾发布一组预测数据，未来10年悉尼房产中间价很可能飙升至120万澳元，平均每年上涨7.6%。未来10年，Kellyville、Campsie和Forestville的房产中间价都有可能突破百万澳元。目前房价较便宜的外西区（outer-western suburbs）如Emerton和Blackett都名列10大最有增值潜力地区之中，这两个区的房子预计在2019年12月之前将超过60万澳元。 Beaumont Hills的中间价将从目前的70万澳元涨至200万澳元。

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