海外留学如何租房

　　对于那些身在异乡的留学生来说，房子可能意味着一个驿站、一个落脚点、一个必定要在那里度过极大部分时光的空间。于是，租一间既符合自己腰包能力又相对理想的房子，就成了许多中国留学生出国后一件意义重大的事情。

　　第一节如何租房?

　　首先你需要考虑的几个因素：

　　1.在选择合租人时，最好找比较了解的人。

　　2.年轻人合住一屋，日常生活中难免会有磨擦，但相互之间一定要谦让、在小事上学会容忍，更不要为一点小事而争吵、动武，酿成大祸。

　　3.租房不能只贪便宜。

　　温馨提示

　　尽管很多合法中介联系的住宿家庭是有接待海外学生的良好记录，但过去也发生过学生财物被室友盗走，或者被寄宿家庭的成员拿走。年纪较大的学生会选择租公寓或房子，要注意所住的城市区域，有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯罪率区。

　　大多数情况下，寄宿家庭的保险是不保学生财物的，建议学生自己买保险尤其要投医疗健康保险。租赁公寓的话，可能会为了一周省下几元钱租金而增加危险，那是不值得的。

　　第二节租房步骤

　　租房绝对是很需经验与技巧的，除非有熟人帮忙，否则甭想一次租到完美的地方。住得不称心，怎么能站住脚，学习好呢?这时租房成了头等大事。在国外，搬家几乎成了家常小事，虽然是越搬越理想，但其中也是周折多多。

　　基本步骤如下：

　　第一步，在报纸上找信息，打电话过去了解房子的基本情况及价格，如果感觉不错就和他定下见面时间。

　　第二步，看房，详细询问各种信息，包括用水、电压、停车位等等。

　　第三步，去租房协会之类的地方查询该房东的有关资料，了解该房所在区域的安全情况。

　　第四步，综合考虑房租、舒适、方便等各方面情况做出决定，并在签合约之前仔细阅读有关条款。

　　第五步，拿到合同后，别忙着签字，先拿到学校房管处找专业人士给看一下，以防其中有“陷阱”或疏漏。

　　专家建议

　　1.如果要在众多的租房者中能让房东更相信您，更愿意将房子租给您呢，最好准备一份完整的租房申请;一份您公司老板的推荐信;朋友、同事对您的信用保证。

　　2.在签署租房协议前仔细阅读租赁条件，这当中可能包含一些禁忌，如禁止养宠物，禁止招待访客，不许用租屋做生意等。

　　3.为了避免与房东不必要的纠纷误解，有些事情需要制定书面协议，同时自己也要备份。例如，要求房东维修房子，口头得到应允后最好写份书面确认书。

　　4.保证不侵犯您的隐私权。最常见的就是房东往往不经租户准许任意进出租屋。如果不想别人侵犯你的陷隐私权，一定要告知房东进屋时需得到允许。

　　5.要清楚您租房享有的权利。适于居住的前提是：防风防雨，水电暖齐全，干净、卫生，房子安全。如果房子不符合上述条件，您可以找验房的人来检查一下，通常若不合格，他会通知房主维修。您也可以从所交的房租中扣除一部分自己去找人修。

　　6.如有问题，多和房东交流。比如房东迟迟不修房子，您要督促他。

　　7.购买房客保险(rentersinsurance)。房东保险(Landlordspolicies)仅仅涵盖对房屋实物的损坏，不包括公寓内房客个人财产的损失。房客保险通常涵盖火灾、失窃、故意破坏、水、电、天气等；

　　8.在租房协议中要清楚注明押金必须返还。

　　9.了解租住房屋的邻居是否可靠，如果不可靠，希望房东如何保证您的安全，这些都要在协议中注明。还要查一下当地的法律条文，知道房东对您的安全应承担何种义务。

　　10.当强行迫迁时，要知道何时与房东打官司对自己有利。除非当地的法律是站在您这一边，否则打官司只会让您损失大笔诉讼费。

　　第三节租房协议必须注意填写的几项重要内容

　　1.租赁当事人的姓名或者名称、住所；

　　2.房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；

　　3.房屋用途；

　　4.房屋交付日期；

　　5.租赁期限；

　　6.租金数额、支付方式和期限；

　　7.房屋使用要求和维修责任；

　　8.房屋返还时的状态；

　　9.转租的约定；

　　10.变更和解除合同的条件；

　　11.违约责任；

　　12.争议的解决方式；

　　13.租赁当事人约定的其他内容；

　　14.在租房协议中要清楚注明押金必须返还。