澳洲留学生及签证人士买房VS租房

　　很多在澳洲还没有永久居留权的人士， 租房是唯一选择吗? 你知道你每月付的房租是等于一直为房东供房吗? 今天，留学360澳洲部金牌留学顾问朴锡春老师就来为大家科普一下在澳买房的知识。

　　众所周知租房是消耗性消费，买房可以自住、投资、坐享升值。越早买房，越早享受。

　　按照中国人的思路，租房不如自己买房。

　　留学生及签证人士购房好还是租房好?

　　一般来说，前往国外留学的学生或短暂居留的人士都会选择租房，短期时间来说租房是可以，但是如果时间长的话，一定是买房比较划算。

　　在墨尔本市中心一般房价在20万到50万澳元，如家里经济状况比较好，可以负担这20%的首付。

　　以墨尔本一家房产中介 LJ Hooker City Residential 举例，位于North Melbourne 1房1卫的公寓售价 $ 205,000

　　那么每月所交的按揭，按照现在四大银行的平均房贷利息 4.3% 来算，除去首付一年的房贷在 $7000 左右。

　　那么同样的房子在墨尔本的房租大约在 $ 300 每周，算下来一年的房租大约在 $ 15,000左右。

　　这样一来，买房的确比租房相比便宜了许多。

　　再让我们来看看其他房源数据：

　　位于St Kilda 1房1卫1车位的公寓售价 $ 390,000 － $ 420,000

　　位于West Melbourne 3房2卫1车位的公寓售价 $ 650,000+

　　总而言之，以以上三个房源为例，相比大学三年租房价格还是十分划算的。

　　若是再等到孩子毕业的时候将房子出手，能省下大部分的留学费用。

　　留学生如何贷款？

　　由于大部份留学生都没有固定收入，很多都是用父母海外收入即可贷款。

　　学生签证可以买现房（二手房）吗？买现房还是期房（新房）好？

　　学生签证可以买现房，只要持有澳洲12个月以上有效签证，就可以买一套现房住宅自住，但离开时必须卖掉。买卖金额无限制。

　　要注意的是购买现房，在你的学生签证到期以后必须出售，如果出售的时期正是楼市低迷时，卖家无法控制风险。

　　现房楼价虽然一般比期房便宜。但须要付印花税，而印花税无法贷款，意味着首付增加一笔很大的数额。

　　相反期房很多都免除数千至几万元印花税。

　　什么是楼花转让?

　　相信很多人都听过 “ 楼花转让 “ ，简单来说 “ 楼花转让 “ 是已有主人，已被购买的期房，在项目完成前重新出售。

　　但对于那些急于入住的学生，这是一个很好的选择，因为一般期房都要两至三年时间完成，而” 楼花转让“ 的房都在快完成的时候转让，同学们可以说是即买即住。

　　大家不妨可以上网查一查墨尔本楼花转让的信息。

　　最后，温馨提示，买房记得找靠谱大中介哦～