澳洲留学如何租房

　　澳洲留学如何租房

　　首先，澳洲租房分为由无中介管理和中介管理两大类。

　　无中介管理的租房

　　这类租房信息通常由房东或二房东直接发布，入住时间和其它要求相对也比较灵活。通常在看房满意后，几天之内即可入住，甚至当天入住也是可以的。这类租房一般也会签署租房合同并收取一个月房租左右的金额作为押金，但是很少会签署入住时房屋的状况报告。

　　优点：灵活性好，入住时间可商议。有时还有单间出租，非常适合一个人找房的需求。

　　缺点：因为手续不严谨，这类租房交易也最容易发生纠纷。常见的纠纷为克扣押金和合约期间内随意涨房租。建议大家即使是向私人租房，也要签租房合同。所有支付的押金，租金都需要留有书面证据。有条件的话，尽量使用银行转账，避免现金交易。

　　中介管理的租房

　　这类物业是房东委托给中介管理的房屋。通过有资质的中介租房，对租客和房东双方都非常有保障，算是租房的最佳途径。租房的流程一般包括：

　　1.实地看房

　　可租赁的房屋一般都有固定的开放看房时间，多为周四和周日。有些房屋也可以通过预约商定其它看房时间，看房不但是一个租客选择房屋的过程，也是给中介留下良好印象的机会。不要忘了，最后和房东一起挑选租客的就是接待你的中介。因为澳洲的租房市场竞争非常激烈，一房难求的情况下很多地段较好的屋子都会收到多份申请，租房被拒也是很常见的。

　　2. 填写租房申请

　　如果你对看到的屋子满意，可以向中介索取租房申请表格，填写你的租房意向。表格的内容包括愿意支付的房租，希望签租的起始时间等。

　　一般中介也会要求你提供之前的租房记录，可能还需要提供收入证明。总之，你需要提供给房东一些信息，让他觉得你有按时支付房租的能力和良好信用。

　　3. 签租房合约

　　中介管理的租房通常都不提供短租服务，一般至少需要6个月的租约，之后按月自动延租。签租约的同时，还会要求租客签署一份关于房屋状况的报告，即&,condition report&,.这份报告将记录房屋在交付给租客时的状况，作为退房时证明租客是否完好保持房屋的证据。中介会先出具报告让租客核对签署。大家拿到这份报告以后，一定要仔细核对一下房屋的状况。比如，地毯上有一个洞，墙面上有污迹这类的问题，一定要主动添上，以免退房时发生纠纷。

　　4. 交押金

　　签约后，一般都需要交付一个月的押金，即&,bond&,.按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头上的，不可以直接交给房东或中介。租约到期后，这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。

　　优点：手续正规，有法律保障，屋况也比较好。押金存在政府监管的户头上，有退回的保证。

　　缺点：租期较长，并且不能提前中止合约。因为中介代理的屋子都是整租，需要提前找好合租的室友。

　　澳大利亚租房的三大注意事项

　　一、确定地段

　　立思辰留学360建议需要在澳大利亚租房的留学生们根据自己的学习需求和生活习惯，来确定租房的地段。

　　留学生租房，首先要考虑便于自己的学习。因此，距离学校近，或者交通方便的居住地可以作为首选。其次，可以根据生活习惯考察租房周边的设施，如喜欢泡图书馆的同学可以选择临近所在城市公立图书馆的区位;喜欢逛街购物享受繁华的可以租住在商业区附近;喜欢逛展览的同学可以选择博物馆附近或者艺术街区;对居住环境要求高的可以选择在有优美景致的附近。居住地的选择与留学生活的质量息息相关，地段选择得宜，能够更快地融入留学生活。所以留学生们在澳大利亚租房前一定要考虑好自己的需求再出手。

　　二、筛选房型

　　建议留学生们根据自己的生活需要和租金预算来选择适合自己的澳大利亚租房房型。确定了租房的地段后，还要认真考虑自己需要的房型。大部分的澳大利亚商业学生公寓都有着较为完备的配套设施，不仅可以拎包入住，网络水电等也不需要租房者单独办理。一些公寓设置有社交区域、烧烤区域、健身房、游泳池等设施，部分公寓还配备有单独的厨房。房型方面，大部分公寓都提供有单人间，单间套房以及share型的多间套房。房型不同、配置不同，价位也不同，大家可以根据自己的生活习惯和预算资金进行选择。

　　三、确保安全

　　确定了地段和房型，基本上可以选定公寓了。立思辰留学360提醒大家，一定要在确保安全的前提下租房。

　　确保租房安全，一要注意房源信息的渠道是否正规，有没有可靠的租房方式。可以通过可靠的学长介绍，或者通过真实可靠的租房网站了解;二要尽量避免初到澳大利亚就单独居住，最好是和相熟的同学朋友一起合租，待熟悉澳大利亚的环境后再进行调整;三要注意租住的公寓安保措施是否到位，如是否有24小时监控和门禁等。

　　澳洲留学怎样选择专业

　　1.根据专业学制选择专业

　　澳大利亚大学本科专业学制分成3年、4年、5年和6年四种。大部分本科专业学制为3年，包括传媒、社会科学、语言学、会计、商务管理、经济学、酒店管理、环境科学、自然科学、计算机、设计和护理等；4年制本科专业包括教育、心理学、社会工作、法律、工程、测量和药学等；5年制本科专业包括牙医学和兽医学；临床医学为6年制专业。

　　2.如何根据自身特点选择专业

　　立思辰留学360提醒学生，如果想要顺利完成澳大利亚大学的本科课程，需要学生具备较强的知识和技能，包括专业能力、英语能力、数学能力和其他能力等。如果英语能力很强，但是数学能力很弱，就读文科专业或法律专业能够扬长避短；如果英语能力和数学能力一般或比较好，就读商科专业会比较合适；如果英语能力一般，数学能力较强，那么就读计算机或工程专业会比较有优势。学生如果能够在所就读的本科专业中发挥出自己的比较优势，就很有可能取得比较好的成绩，而一个成绩优秀的学生在毕业后找工作时也会有比较优势。

　　3.根据移民加分选择专业

　　立思辰留学360为想要移民的学生总结了七大类移民加分专业，

　　（1）文科专业：包括幼教、中学教师和社会工作等；

　　（2）商科专业：包括会计和精算等；

　　（3）测量专业：包括工料测量、测量和制图等；

　　（4）工程专业：包括化学工程、土木工程、电气工程、电子工程、材料工程、机械工程、采矿工程等；

　　（5）计算机专业“包括程序分析、程序开发和系统分析等；

　　（6）建筑专业：包括建筑、景观建筑和城市规划等；

　　（7）医学专业：包括牙医、护理、职业理疗、全科医生和兽医等。

　　4.根据自己想要从事的行业选择专业

　　学生若能就读自己喜欢的专业，又能从事自己喜欢的职业，就比较容易获得职业的满足感和成就感。影响职业兴趣的因素是多种多样的，如个人性格、家庭背景、学历背景等。大家如果不确定自己的职业兴趣，可尝试一下互联网上的职业兴趣测评工具。

　　5.根据职业前景选择专业

　　对于在澳大利亚念完本科课程的中国学生来说，若想在澳大利亚就业，技术密集型的职业（如会计、工程师、计算机专业人员）所提供的工作机会相对较多。从毕业生起薪来看，工程和计算机类的毕业生起薪较高。