澳大利亚房产：专家解析影响房产增值的因素

　　在澳洲房产每年百分之十的增值幅度的大环境下，究竟是什么影响着您的房产的增值呢？谈到估计房地产的市场价值时，建筑本身和它的设计特点是主要变量。比较而言，土地价值相对容易估计。房产的建筑设计特点也影响着房产的升值。有一句古老的谚语说：“什么样的房子都有买家”，这是事实，但这要看价格如何。然而，澳大利亚房产网（http://www.fangau.com/）专家指出澳洲房产有一些受欢迎建筑和设计特点，会使估价时更容易提升其价值。

　　作为一般的指导，西澳房屋具有以下特点会增加房产的价值。

　　卧室：卧室的数量仍然是说明房产的最常见的方式。在过去的50年里，典型的家庭卧室的数量从两个增加到四个，但每户的平均人数有所下降。

　　今天，许多房屋都被一两个人占用。尽管家庭人口规模缩小，但人们希望住更大的房子愿望依然强劲，市场趋向于对四间卧室的房子和三间卧室的公寓作出更高的价值评估。另外额外的卧室可以提供更灵活的生活方式的选择，如家庭办公室或客人房。

　　浴室：要引起买家的兴趣，浴室和洗手间的数量的重要性仅次于卧室数量。市场非常重视第二间浴室和卫生间或套房，因为它提供便利和保护隐私。特别是与成年子女公用或与租户共享的房子。

　　储藏室：这是一个在价值上被低估的影响因素。我们的家庭人口更少，但积累财产却更多。有大量存储空间的住宅可能是更有价值的。备用的卧室也可以作为存储空间。

　　家庭影院：20世纪70年代和80年代的共用"游戏室"现在已让位给家庭影院。环绕声平板电视和舒适的椅子都需要空间，但我不知道，在个人电脑或移动平板电脑上在线观看娱乐片的趋势是否会在未来改变这一趋势。

　　停车空间：安全停车空间是很重要的，但没有生活区那样受重视。

　　厨房：澳大利亚人爱在家里招待客人或准备丰盛的饭菜，流行电视节目已经表明这一点。一个设计良好、功能齐全、宽敞的厨房，有优质橱柜、台面和家电越来越成为购房者优先考虑到事项。

　　露天活动区（Al fresco）：我们的气候最适合面对庭院或花园的有盖活动区。无论是一个简单的有适度户外家具的社交空间还是一个优雅的烧烤区，功能性的带有篷盖的户外活动区既扩大了居住面积又利用了花园，这对买家是一个巨大的鼓励。

　　这些因素加之一起会最大限度地增加你的房屋价值，是一个澳洲房产让人赞叹的因素。