澳大利亚房产：悉尼房产空置率低 房产卖家信心满满

　　调查显示：澳洲一月租房空置率降为1.9%

　　澳洲东部时间2月20日 SQM Research公布的最新调查结果显示，今年1月份全澳租房空置率下降了0.4%，降至1.9%。平衡的租房市场所追求的租房空置率为3%。过去的两年里澳洲租房空置率一直较稳定，只在去年12月出现了一次突增，SQM Research的总经理Louis Christopher指出，这次突增似乎是季节性原因导致的。

　　调查显示，墨尔本的租房空置率在所有首府城市中是最高的（3%）；珀斯的租房空置率则最低（0.8%）。该调查表明澳洲首府城市租房市场趋向饱和。此外，由于大多房产市场房价开始回升，潜在的首置业者也正开始对弃租而买房蠢蠢欲动。全澳房产研究公司（The National Property Research Company）总经理Matthew Gross对首置业者进入市场并不看好。

　　拍卖会超500场售房者信心满满

　　澳洲东部时间2月23日悉尼的房地产市场本周将面临本年度首次最大考验---本周六将会有超过500场拍卖会，下周数目也差不多。澳大利亚房产网（http://www.fangau.com/）专家指出：与去年相比，今年开端着实不错；澳洲物业监测中心数据显示的上周六拍卖清除率为71.6%，比去年同期高近20%。Epping和Manly是最活跃的郊区，今天都有6场拍卖会。

　　LJ Hooker Balgowlah分公司的经纪人Angus White本周代理一套位于Manly的North Steyne的一套公寓，预期售价高于40万澳元，他透漏：购房者非常活跃，主要是受低利率和股票市场动力不足的影响，该房产共收到4份合约，预期至少有2名竞拍者参与竞价，该别墅的预期租金为440澳元/周。

　　东部的Tom Gwinn，有一套位于Elizabeth湾的三居室公寓，它共有两个停车库，可以尽享海港风景；它的主人选择在2月份将其出售是因为“购房者的活动使他信心满满”。

　　麦克格拉斯的经纪人Edgecliff Bernadette Berlyn代理的一套位于Holdsworth的公寓吸引超过150位投资者和升级房产者，他说：“现在已经有6位登记的竞拍者，标价为100万澳元以上。”

　　悉尼的价格水平和租金的不断上涨使得悉尼房产的收益率不断攀升；Spencer&Servi的负责人David Servi指出：投资者正在回归房产市场……并且信心很足，他代理的一套位于Bondi Junction的公寓租金为600澳元/周。它可以尽享海港，大桥和歌剧院的美景，预期售价将高于55万澳元。

　　该公寓的主人Michael Barnes也同样充满信心，他说：“市场的反馈不错，而且一套位于Bondi Junction的带停车场的公寓本来就是很好卖的。”

　　此外，今年的买家似乎对需要翻修的房产并不反感，Goodyerdonnelley的经纪人Daniel Cachia代理的一套位于Waverley的Henrietta街的未返修的房产吸引很多人的关注，这套东部朝向的带花园的房产到目前为止收到超过15份合约；售价预期高于100万澳元。