澳大利亚房产：悉尼豪宅价格持续上扬

　　巴布亚新几内亚、印尼、台湾、香港、欧洲、中国大陆，这一批又一批移民潮以3至5年的间隔涌入澳洲，俄罗斯甚至将澳币当做国家外汇储备货币，这些都帮助「狙击」了可能下滑乃至崩溃的悉尼房价。

　　纵观澳洲豪宅房价史，以往多为5到7年翻一倍。近年来的经济危机，将这一周期拉长至7至10年。不过，尽管如此，形形色色各类移民的不断涌入，一次又一次地推高了豪宅价格。各国移民潮的此起彼伏，帮助澳洲豪宅缩短了调整期、减轻了经济颓势带来的阵痛。

　　悉尼资深地产业人士Michael认为：“事实证明，澳洲已成为全球经济危机的避风港。尽管澳洲政府以高汇率政策阻挡海外热钱，可一旦汇率被迫回落，大量热钱涌入将直接导致豪宅价格继续上扬”。在他看来，悉尼房产豪宅市场已进入到难得的「黄金抄底期」。

　　犹太人成悉尼豪宅买卖大赢家

　　据澳大利亚房产网（http://www.fangau.com/）专家了解称，中国买家在选购豪宅时，多从投资角度考虑而非自身享受。他们更重视物业位置、是否靠近名校、名区和是否有好的景观等因素，追求占地面积大和卧室数量多，也更强调装修质量和品质，注重豪宅门脸气派，这与西人买家形成鲜明对比。尽管澳洲豪宅中绝大多数并经不起以风水之术推敲，如窗大临水即为散财等，但显然中国买家对此并不特别在意。

　　若要评设一个「悉尼豪宅业主榜」，犹太人将当之无愧地高居榜首。在悉尼豪宅市场上，犹太人持有的物业至少超过3成，毫无争议地成为圈子里的大赢家，长期持有而避免频繁转让是犹太人买豪宅的最大特点。他们常常可以持有一栋豪宅超过20年，相比而言，中国投资者的转手频率大概多在5至8年间。排在犹太人后面的，依次还有黎巴嫩人、早期2-3代的欧洲移民、以英国、希腊和意大利为代表的新移民、印度传统老家族，以及俄罗斯富商们。在他们之后，才会是大家最为关注的中国投资者。