澳大利亚房产：投资者疯抢澳洲房产买房性价比更高

　　在悉尼和墨尔本近期举行的拍卖会中，购房者们疯抢澳洲房产。最后的清盘率结果也没有让人失望，两座城市的清盘率都在65%以上。

　　研究机构RP Data的数据显示，在去年12月，买房比租房便宜的城区数量为494个，高于去年10月份的388个。西太银行位于悉尼的资深经济学家Matthew Hassan称：“5%以下的房贷率对投资者而言实在是难以抗拒。”“现在房贷利率更靠近这一水平，再考虑到2%的租房空置率、可观的房屋出租回报率以及稳定的房价因素，我们将看到更多投资者进入房市。”

　　据澳洲储行的数据，各家银行去年纷纷把折扣可变利率削减105个基点至5.65%，为自2009年11月以来的最低水平。政府数据显示，大约85%在12月获批的房贷是按照可变利率收费。储行的数据显示，截至今年2月28日，三年期固定房贷利率在过去12个月中下降85个基点至5.45%，是央行于1990年收集数据以来的最低点。

　　在去年12月的房贷者中，有14.9%为首置业者，是2004年以来的最低值，比去年11月差了15.8%，相比一年前同期更是猛跌了21.1%。这一降幅主要是由于新州、昆州和南澳政府的购房补贴政策改革，即只有购买新房产的首置业者才能获得补贴。

　　银行很忙

　　著名房产经纪公司 LJ Hooker旗下LJ Hooker Finance悉尼南区分支地产理财咨询师Craig Betalli称：“我发现不少投资者借贷来买房，因此银行有些忙碌。”与此同时，由于利息下降，租房一族也开始关心房价。

　　在距离墨尔本市中心20公里外的城区开设11家分支的Woodards Real Estate的首席执行官John Piccolo称，在墨尔本内城区，由于高房价逼走首置业者，只有少数租房打算置业。RP Data的数据显示，墨尔本的独立房和公寓房价格在2012年平均下滑了2.9%，在今年1月再次滑落0.4%，平均房价为49万2500元。

　　澳大利亚房产网（http://www.fangau.com/）专家指出，大多数购房者都是投资者，他们被节节攀升的租金、低空置率以及高于现金和债券的回报率所吸引。根据SQM Research，墨尔本的房屋空置率是澳洲最高的，为3%。不过从人口普查数据来看，这仍只占美国8.7%空置率的三分之一。

　　SQM Research的数据显示，截至1月31日，全国的出租房空置率从去年12月的2.3%下降至1.9%。除了出现季节性增长的12月，这一数据自2009年9月份以来一直保持在2%上下。随着租金与房贷还款额之间的差距缩小，租房危机的加深，使得越来越多的投资开始抢购房产，这对投资者来说绝对是一件好事。