澳大利亚房产：留学精品物业该如何选择

　　很多第一代移民是作为留学生来到了澳洲。澳洲完善的教育体系、多元的文化氛围、不可动摇的国际大都市地位等多重因素促使近几年以来来自中国的留学生有增无减。不少留学生在来到悉尼之后普遍感慨这里的房租居高不下，尤其是各大学校周边的“学区房”，不仅每周租金高得惊人，而且由于市场需求高，很难找到空位，往往出现排队“抢”出租房的现象。在衡量投入与支出后，不少有经济实力的学生家长更倾向于为孩子买房，既解决了住房难的问题，在为孩子提供良好生活条件的同时，也可作为一种投资，享受房屋增值及租金增长带来的回报。

　　针对正在挑选房子的留学生及家长，以及正为留学出国做打算的朋友们，澳大利亚房产网（http://www.fangau.com/）会筛选出具有投资潜力的项目供大家参考。

　　1、交通为留学选房的首要考虑因素之一。如果不能在学校附近找到理想的物业（近学校物业价格通常高于区内物业平均价格），可以考虑拥有发达快捷交通网络的楼盘，尤其是步行10分钟之内可达火车站的楼盘。

　　2、学区房尤其是位于优质学区的物业不仅具有自住价值，更有极强的未来投资价值。位于好学区的物业通常因为强烈的市场需求而具有稳定保值进而增值的潜力。

　　3、留学学习负担较重，建议选择临近购物设施的楼盘，一方面方便购买日常用品，另一方面节省时间精力，并且将来作为投资房出租转售也比较容易。

　　4、悉尼房价不低，所以一部分留学生选择购房后自住一间，将其他房间出租出去，以租金来补贴房贷，缓解经济压力。所以位于低空置率区域的房源较为抢手，可以提供较稳定的租金收入。

　　5、不打算选择部分出租的朋友也可考虑拥有小户型的物业项目，如studio及一房户型作为低投入的学区房，未来转租也较容易。

　　基于以上因素对上面楼盘做出全面分析，每个楼盘按照需求的条件评分最终产生4个并列最佳候选楼盘，即EEN04，CEO11，NMR04及EPM11，供您参考。

　　便利交通：步行10分钟可至火车站

　　优质学区：区内拥有本州岛排名前100中小学或全国排名前20大学

　　便利购物：步行10分钟或5分钟车程内拥有购物中心或日常购物设施

　　低空置率：空置率小于澳洲平均值3%

　　小巧户型：Studio及一房户型供选