澳洲房产：悉尼别墅和公寓的每周租金差别在缩小

　　悉尼公寓价格不断攀升，最多两年超过别墅。

　　悉尼的很多公寓住户和房产物业管理人员已经注意到租一套公寓的成本在不久的将来很可能超过别墅，而且部分地区的别墅现在已经很难租出去。

　　按照当前的趋势，不到两年，悉尼简陋的单元房和传统的别墅的价格就会趋于一致，现在悉尼的别墅和单元房租金差仅为30澳元。

　　澳洲物业监察中心上周四公布的数据显示：公寓的租金价格中位数为470澳元/周，比一年前高20澳元；而别墅价格中位数保持不变，维持在500澳元/周。

　　APM高级经济学家AndrewWilson指出：我们的房产市场正在发生变化，别墅早晚会失去他们的“皇冠”地位。更多信息请点击澳洲房地产网（http://www.fangau.com)

　　今年36岁的红酒零售商BarneyFallows和他的妻子Hayley以及他的女儿Billie一起居住在位于Philip街W5大楼一套二居室公寓里，他说：“通常情况下，选择公寓意味着你可以选择更好的地理位置；只要我回到家，我就很少用车，我们通常都会走路去超市，悉尼最好的餐厅距离我们的房子只有两栋楼的距离，而且我们走路就可以到唐人街。”这套两居室的公寓租金为600澳元/周，并且已经维持了3年，APM研究中心调查表明，这样的情况是很少见的。

　　悉尼先锋晨报的结果显示：Waterloo有很多价格合理的公寓，但只有一套别墅，它是一套位于Lenton达到8号的两居室排屋，周租金为650澳元/周，该别墅的代理经纪人CurtisChristofi承认：这套别墅的吸引力并不大，而且同街道的两居室公寓的租金为600澳元/周。

　　Christofi先生说：“大部分租客都是年轻人，他们绝大多数人都愿意住在公寓里，因为他们可以用他们能够负担的价格获得最大的生活空间。虽然别墅可以为你提供很大的户外空间，但它们的价格还是很高的。”

　　Fallows先生的物业经理TimMcCalman指出：当前房产市场上最受欢迎的是工作室，尤其是那些不需要很大生活空间的人，这种实惠型的房产是它们最佳的选择。他说：“我自己就居住在一个工作室里，它为我节省了很多钱可以用来购买为自己的房产。”

　　APM的数据表明：过去一年中，工作室房产的租金已经上涨8%，相比之下，公寓租金仅上涨1%；但它们的价格还是低得多，平均为320澳元到345澳元/周。

　　McCalman指出：他位于Waterloo的租客大都是年轻人，他们都喜欢居住在靠近Oxford街和KingsCross的地方，租住单元房可以帮他们省钱购置自己的房产。