澳大利亚房产：中国购房者转战西澳圈走1/10楼花

　　流入西澳房市的外资近年来翻了一番，专家忧心当地的住房成本将因此大增。外资投资审查委员会最新数据披露，西澳房地产界吸纳的外资已从2009-10年的368笔猛升至2011-12年的877笔。

　　据澳大利亚房产网（http://www.fangau.com/）获悉，柏斯目前售出的楼花中，有十分之一是中国人买走的。Metropole房地产公司战略主管Michael Yardney指出，在腰包充实的外国买家的刺激下，柏斯房价一路飙高，本地买家若想购买楼花必须付出高昂的代价。“从过去几年开始，当地人对投资楼花的兴趣每况愈下。”

　　这意味着若没有海外投资客的大量预购，很多大型住宅开发项目根本无法动工。Yardney解释称：“一旦完工，很多预购套房的实际价值会比合同价低10%至15%，不幸的是，也有当地买家被房价虚高的现象迷惑了，最终得不偿失。”

　　Yardney指出，外国买家不在乎多付点钱买澳洲的房产，因为对他们来说，在一个政治和经济稳定的国家拥有不动产是非常不错的选择。

　　西澳Otan房产基金管理公司常务董事Mark Butler指出，外国客对西澳房产的投资热情两年前开始逐渐升温，中国买家就是典型代表。Butler认为，雪梨和墨尔本房市的降温，西澳与中国日益紧密的商业联系，以及西澳州府和地方市政府祭出政策利好吸引华资，是中国炒房团转战西澳的最主要原因。

　　不过，在Butler看来，外国投资虽然催生了很多公寓楼开发项目，但还没有导致房价人为的虚高。

　　Mark Hay Realty集团主管Mark Hay也相信，虽然在西澳的中国投资还不及雪梨和墨尔本，但近年来的确大幅增加。

　　目前负责销售柏斯城区Adagio公寓楼项目的Real Estate 88经理Jasmyn Wright指出，中国买家对西澳高水平的教育非常感兴趣，“我们有很多客户之所以买房子是希望自己的孩子在西澳上学时能有个住的地方，一旦孩子们完成学业，他们就会卖掉房产，不仅可以抵消孩子的学费，还能赚上一笔利润。”