澳洲开学季即将来临,这些租房攻略你还没有get吗?

  澳洲的开学季即将来临,这也意味着租房热潮的到来。说起在澳洲租房,不仅还未入学的新生,甚至已经来澳一段时间的留学生也一头雾水。不知道在哪找房子,不知道什么时候找房子,不知道该找什么样的房子,不知道会不会被别人坑……所以这次,立思辰留学来给大家总结一下,那些租房过程中常见的问题,让你居住舒适、晋升为租房达人!

  Q1:有哪些类型的房子?

  在来澳洲之前,留学生首要考虑的问题就是我想要租什么类型的房子,预算大概多少。Homestay和学生宿舍就不多说了,大多直接从学校官网申请,住的学生也比较少,这里主要说一下在外租房,在外租房一般有以下几种类型:

  01.Apartment

  Apartment类似于国内的高层居民楼,与国内的商品房小区居住体验无异,一般都位于市中心或者周边的核心区域,位置好、精装修、安全性一般来说也是最好的,有门禁系统。高级的Apartment有自带的游泳池,健身房等,是整个Building的人都可以免费使用的。

  楼下大都有室内的统一车库,存放车辆十分安全。因为房子的质量和安全性最好,所以Apartment的租金也一般是最高的。

  值得注意的是,整租Apartment分带家具(furnished)和不带家具(unfurnished)两种,差价基本上在每周20-30刀,带家具的基本可以拎包入住,留学生可根据自己需要进行选择。

  02.Unit

  Unit可以说是Apartment的降级版本,房子多是2层或者3层,市区内的Unit大多老旧,新一点的则位于近郊,位置上比起Apartment差了一些。新盖的澳洲Unit开始有了电梯,但是老澳洲房产的Unit都是没有电梯的。

  Unit一般没有门禁系统,单元门是用钥匙就可以开的,少数Unit配套有泳池等公共设施,大多数是没有的。Unit条件虽不及公寓楼,但相应的价格也会便宜一些,适合住惯了国内楼房但是预算有限的留学生们。

  03.House or Townhouse

  House或者Townhouse类似于国内我们常说的别墅,不同的是house是独门独院,而Townhouse类似于联排,与隔壁同享一块土地,不能自己随意改造。

  这类建筑多分为木质结构、砖结构和砖皮结构三种,砖房就是外墙完全使用砖的房子,冬暖夏凉、保温、隔音性好;木房是外墙完全木质的房子,保温性差,且木质的房子容易有空隙,虫子也容易进来。砖皮结构顾名思义是指房子本体是木质结构但是外部用砖围了一层。

  新的House或者Townhouse位置距离市中心有一定距离,有些房子看起来直线距离到市中心很近但是坐车却很不方便,有些公交车一小时才有一班,留学生在选择的时候一定要实地到房子周围看一看公交站、超市、发车时刻表,做到心中有数。

  一般来说,House或者Townhouse的居住体验不如Apartment和新一些的Unit,主要体现在隔音、隔热、以及距离上面,好处就是租金能大幅降低。以布里斯班为例,市区周边的Apartment合租的一间卧室至少也要240-300刀每周,而住House 或者Townhouse却只需要130-180刀每周。

  Q2:在澳洲找房子有哪些渠道?

  当确定了自己想要住的房屋类型和预算,下一步大家关心的就是从哪些渠道找靠谱的房子了。

  01.国内网站

  90%的新生小伙伴都会用的渠道,国内网站:

  滴答网

  亿忆网

  异乡好居

  提供各大学生宿舍如Uniloge、 Atira、 Urbanest的房源。

  由于新生还未来到澳洲,在人生地不熟的情况下,只能从国内有限的几个做留学生租房的网站上寻找。在这种情况下,无法提前看房做Inspection,是有一定几率租到实际与图片不符,或者低于自己期望值的房子的,而且此类中介网站上资源有限,价格略高,若要签约,建议一定先签半年!

  02.非主流但高效的渠道

  网络信息的发达,让我们可以选择微信公众号、微博这样的新型社交软件。例如在微博、微信上搜索悉尼租房、阿德莱德租房之类的关键词,然后关注一些相关的号,很多号都会公布最新的租房消息,有些是师兄师姐转让的、有些是当地的、还有一些求合租的。

  此类资源的好处是有时会发现一些性价比十分不错、短期降价短租或者房东直租的房源,但是同样存在实物与描述不符,或者联系人跑路,消失等潜在不靠谱因素,不建议还在国内的新生使用。

  03.澳洲老司机最爱用的租房网站

  Realestate和Domain可以说是澳洲最大的两家租房网站,主要提供整租房源,房源由中介发布,进行资质认定,信息透明有效,方便比价。Flatmate和Gumtree是澳洲人常用的分租平台,适合想要和别人合租但还没确定室友的同学。

  使用Realestate和Domain的好处就是房源数量多,图片描述完整,与中介直接签订合同,法律得到保障。同时这两个网站都提供区域租房市场报告,让你对区域内租金水平心中有数,以合理的价格租到心仪房源。

  值得注意的是,如果从这两个平台找房,一定要给自己预留充足的时间,去准备申请材料(申请表,资金证明,工资证明等),联系看房(和中介联系预约),递交申请,等待审核等等,同时由于竞争比较激烈,当许多人同时申请一个房源时,中介会根据申请者的条件择优录取,因此也可能出现申请被拒的情况,澳房提醒大家一定给自己准备备选方案!

  这个操作适合已经在澳洲有居住经验、时间宽裕、同时语言能力较好的同学。对于还未到达澳洲的新生,操作性不高,同时由于新生没有本地的住房经验和工作经验,被拒绝的可能性也会高出很多。

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[澳洲开学季即将来临,这些租房攻略你还没有get吗?] 文章生成时间为:2021-02-26 22:39:06

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