住宿问题早知道！租房平台、户型选择、纠纷处理一网打尽！

　　话说，澳洲的好消息越来越多，按照正常往年的操作，现在不少同学都开始准备着7月的入学了。这两年因为疫情确实打破了常规，但是随着澳洲国门打开，该做的准备也是可以提早了解的！比如：关键的住宿问题。

　　今天立思辰留学小编就为大家科普一波澳洲住宿问题，记得收藏哦~！

　　分类

　　在澳洲租房，主要分为apartment、house、homestay、学生公寓、宿舍。

　　★Apartment

　　Apartment主要聚集在city区域，生活很便利，价格也相对高。

　　公寓的楼层一般都很高，都会配备门禁、前台、摄像头、电梯刷卡这些安全设施。同时，有一些高级的公寓还会配有专属的健身房、泳池区域。因为位于city的位置，所以生活很方便，经常步行5min就可以到达各种大型商场、超市。

　　当然啦，因为city的高楼大厦特别多，密集度极高，加之西方人并没有“南北朝向”和房型的概念。所以，租房前一定要明确自己对明房（有窗户的房间）和暗房（没有窗户的房间）的需求，再进行判断。

　　而且很多city里高楼之间的间隔距离很近，有些楼房之间的距离特别近，没有充足的阳光不说，可能你分分钟就可以和对面楼的人隔着玻璃say hi。并且有的公寓会有“厅卧”的概念，即客厅住人，房租相对较低，但是居住感觉可能相对一般了，是否介意，也要自我权衡。

　　小建议：确保预算的情况下，一定要实地看房！！！每一个人对于房型、朝向的感受都是不一样的。比起距离，对我来说拥有很好的视野、充足阳光照射的房间才是我的心头好，这样可以让我保持心情的畅快。记住，光靠网上的照片是不充足的，毕竟买家秀和卖家秀的区别，你懂的！！

　　★House

　　House一般都位于较远的居民区域，基本都是低矮的小别墅区域，房间很大，租房价格相对低一些。

　　House作为独门独户，来来往往的人流量会小很多，居民区也会非常安静。单间的租金也比city 的公寓便宜了很多很多。像monash的学生，很多都会住在house，也因为离学校近。并且没有城市里的喧嚣，虽然不能像city的同学随便下个楼就进超市逛逛，但是也可以搭乘电车去附近的大超市进行定期大型采购一波。其实当due来临的时候，city的同学好像也没啥心思出门乱晃~

　　但是不得不承认的是，住house更加更加要注意安全问题。因为有一些house的门是木门，加之这类街区人少，在一些区域盗窃的事情频发，总让人人心惶惶。所以在租住房子时候，一定要考虑房子的地理位置，了解清楚那个城市的危险的住宅区有哪些。

　　（虽然这么说不好，但的确是真的）

　　★Homestay

　　适用于18周岁以下的未成年人，一般会租住在当地local的家中，并且会按照合约的规定提供餐食，可以很好深入了解澳洲的文化~

　　当然啦，如果是未成年人，也会受到很多限制。比如想要调换homestay的话就需要和校方等一些平台沟通，不可随意更换调动。

　　★学生公寓

　　一般有多种房型可以选择，根据不同的需求可以自己定，房租相对较高，但是可以不用支付水电网费，省时省力。

　　学生公寓作为私人公司运营的，有一整套管理，一般的学生公寓都会配有健身房、学习室、活动室、洗衣房等，还会定期组织一些活动，促进楼里同学的交流。有一些学生公寓还会提供各种简易早餐，让学生找到家的感觉。但就是租金也会稍微高一点。

　　★宿舍

　　价格高，环境也很好，学校运营，离学校很近很近，名额有限。（原谅我周围真的太少的人住学校宿舍了……）

　　怎么租

　　一般的渠道有澳大利亚的房屋中介平台（realestate\domain）、澳洲的华人网站以及微信平台的二手房信息发布。

　　小建议：通过realestate这一类官方中介平台进行租房+实地看房！

　　理由：有保障！

　　双方需要通过签订一系列合同来明确彼此的权益，包括房租、押金支付、房屋情况等等。万一发生纠纷也可以拿出协议和定期支付房租的凭证为自己保驾护航。在这里并不推荐大家用现金支付房租，因为无法开出证明“你交了房租”的收据凭证。

　　再三记住，契约精神很重要！

　　收据！收据！收据！

　　图片Tips：在澳洲会有押金的存在，通常是支付一个月的租金bond作为保证金，并且签署保证金提交表格。然后房东/中介会将表格寄送到澳洲政府的RTBA部门进行保管。

　　保证金的作用是保证在租约期间租客遵守租房协议上的条款。如果完全遵守则可以拿回全部保证金，如果出现家具损坏等一系列问题时，房东/中介有权视情况扣除一定保证金以做房屋的修缮。

　　小建议：在租房时，一定要对房屋所有的角角落落都仔细勘察，是否有损坏的地方，配备了哪些家具，是否存在安全隐患。要记得列出所有房屋里物品和他们的完好情况，这样有助于保护你的权益，避免在退房时发生不必要的纠纷和损失。

　　COVID-19期间的租房怎么办？

　　针对疫情的租房问题，政府网站上也有明确的说明和指示。

　　可以在征得房东/房屋中介同意的情况下，提出取消租约，如果若你无法与房东或房产中介达成一致，你或可向州民事行政裁判庭提出申请，请求依据严重困难规定终止租约。

　　检查清单

　　最后，敲一下小黑板！！！租房时Checklist：

　　房屋所处位置的安全性如何？距离学校、超市如何？

　　租房的预算是多少？

　　房屋是明房/暗房？对于层高、朝向是否有需求？

　　房屋是否配有家具？

　　是否接受厅卧？

　　是否需要独立卫生间？

　　是否包bill？租金内是否包括了水电气网这些费用？如何分摊？

　　自己的生活习惯是什么样的？有哪些是不可触碰的底线？

　　对于室友有哪些要求？

　　检查房屋内所有设施以及完好程度，并且列个list给房东/中介

　　面对租房纠纷该怎么办？

　　★Fair Trading！

　　作为万能机构的Fair Trading ，主要处理针对申诉人的不公平待遇问题。面对租房纠纷，首选Fair Trading。

　　其中，它需要申诉人自己取证，然后事先通过邮件的方式进行联系，方可开始维权之路。

　　每个州都有自己的Fair Trading 网站，下属分类十分细化，有住房、交易、售后等等。也会针对不同情况为居民提供各种“干货”直男，保障居民的安全。像现在COVID-19期间，也会推出一些疫情方面的措施指南。

　　★Residential Tenancies Authority

　　Residential Tenancies Authority 也就是帮你管理bond的部门，你会收到来自RTBA的邮件确认bond的信息。你可以通过官方网站上找到相应的区域对自己所处的情况进行评估，也可以进行反馈。

　　★寻求学校的帮助

　　每一个学校都有完善的体系，不仅在学业上帮助学生，同时还会在学生生活上给予必要的帮助。像墨尔本大学的很多部门(学生服务中心、UNSW、GSA等等) 都可以提供很多帮助，在学生面对住房纠纷、家庭暴力等紧急情况下，可以提供法律援助，安排寻找短期住房等。